Продажа коммерческой недвижимости на улице Восход-1 СНТ в Химках

Лот 142365.Продаётся арендный бизнес - Торговый Центр 1-й Дачный, расположенный по адресу: МО, г.Химки, 1-й Дачный переулок, 8. Район Сходня, г.Химки. Первая линия домов. Стабильный высокий пешеходный и автомобильный трафики. Рекламный потенциал.Технические параметры:Отдельно стоящее здание общей площадью - 980,0 кв.м, из них арендапригодная - 850,0 кв.м. Два уровня. Год постройки - 2021г. Электрическая мощность - 176 кВт. Земельный участок 1021 кв.м. в собственности.Коммерческие условия:Стоимость Торгового Центра - 180 000 000 рублейСтоимость за 1 кв.м - 183 673 рублейАрендатор - Супермаркет Магнит и Магнит КосметикСовокупный МАП - 1 445 000 рублейСовокупный ГАП - 17 340 000 рублейСобственность - Юр.лицоФорма сделки - ДКПН (УСН)Окупаемость - 10,4 летДоходность - 9,6 % годовых

ID: 171410Отдельно стоящее здание микрорайонного торгового центра с сетевыми арендаторами в Химках. Земельный участок площадью 1021 кв.м. (в собственности). 1, 2 этаж. Введено в эксплуатацию в 2021 г. Открытая планировка, место для вывески, отдельный вход с фасада, витринное остекление. На территории МАГНИТ и МАГНИТ КОМЕТИК установлена АПС, во всех отделах установлена ОПС. Система наружного видеонаблюдения. 100% арендопригодных площадей сданы в аренду. Стабильный арендный поток от 17 400 000 рублей/год (возможна индексация). Парковка перед фасадом. - Высота потолков: 6 м - 3 отдельных входа - Витринные окна - Эл. мощность: 150 кВт - Зона разгрузки/погрузки - Приточно-вытяжная вентиляция - Открытая планировка - Мокрых точек: 5