Арт. 131450384 Уважаемые покупатели, предлагаю вашему вниманию:

Готовый арендный бизнес в виде двух отдельно стоящих зданий + гаражные боксы (капитальные, из кирпича) на едином участке 35 соток в городе Химки по адресу: ул. Московская, дом 34А.

Возможна рассрочка платежа при оплате, условия обсуждаются индивидуально. Возможна ипотека, сопровождаем на всех этапах.

Назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, бытовое обслуживание, общественное питание.

Земля и строения оформлены в собственность. Один взрослый владелец, физическое лицо.

Участок по периметру огорожен бетонным забором, установлены ворота для въезда. Вся территория проекта заасфальтирована, как на фото.

Арт. 131450384 Уважаемые покупатели, предлагаю вашему вниманию:

Готовый арендный бизнес в виде двух отдельно стоящих зданий + гаражные боксы (капитальные, из кирпича) на едином участке 35 соток в городе Химки по адресу: ул. Московская, дом 34А.

Возможна рассрочка платежа при оплате, условия обсуждаются индивидуально. Возможна ипотека, сопровождаем на всех этапах.

Назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, бытовое обслуживание, общественное питание.

Земля и строения оформлены в собственность. Один взрослый владелец, физическое лицо.

Участок по периметру огорожен бетонным забором, установлены ворота для въезда. Вся территория проекта заасфальтирована, как на фото.

По зданию выполнен капитальный ремонт, сделаны все фасадные работы, произведена замена кровельного покрытия и окон, сантехнического и электрического оборудования.

Площади строений: здание номер 1 — 1355,4 кв.м. назначение — нежилое. Здание номер 2 — 173,5 кв.м. Год постройки каждого — 1951.

Большое здание состоит из трёх этажей: цокольный — 439,4 кв.м., первый — 454,7 кв.м., второй - 461,3 кв.м.

На сегодняшний день все объекты недвижимости успешно сданы в аренду: первый этаж здания номер 1 занимает магазин Магнит, второй и половина цокольного этажа — располагается пункт доставки и обработки заказов компании ВкусВилл. Фото приложены по порядку.

Установлены системы кондиционирования и вентиляции.

Вторая половина цокольного этажа (порядка 200 кв.м.) пока свободна.

Здание номер 2 площадью 173,5 кв.м. В нем ранее была расположена котельная, оно так и идёт по документу — здание центральной котельной и гаража. Сейчас туда заезжает арендатор в виде автосервиса. Договор на стадии подписания. Он будет занимать также и гаражные боксы.

Оба объекта подключены к центральным коммуникациям — свет, холодная и горячая вода, теплоснабжение.

По факту у нас получается три арендатора - это магазин Магнит, пункт выдачи заказов ВкусВилл, и автосервис.

Чистый операционный доход (ЧОД) в месяц - 1 850 000 рублей, в год - 22 200 000 рублей. Индексация арендной ставки — 5% в год с каждым арендатором. Срок окупаемости при сегодняшних условиях с учётом индексации — менее 9 лет.

Выгодное месторасположение данного комплекса со своей огороженной территорией всего в 10ти минутах на авто от МКАД.

Полная стоимость в договоре, показы по договорённости, звоните. С удовольствием отвечу на все ваши вопросы.