Дубрава садовое товарищество (Химки городской округ)
Свой загородный дом в городе — оптимальное сочетание природы и инфраструктурыПродаётся жилой дом с просторным земельным участком. Это половина дуплекса, но не доля, а самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, собственным входом и коммуникациями. Границы участка официально размежеваны, дом и земля в собственности. Документы безупречны, включая договоры с ресурсоснабжающими организациями. Один взрослый собственник (не пенсионер, что важно по нынешним временам).О ДОМЕ• Год постройки — 1939, полная реконструкция в 2021 году.• Историческая основа — крепкий бревенчатый дом-пятистенок, который со временем был расширен и модернизирован.• Есть возможность и пространство для дальнейшей перепланировки и увеличения площади — редкий плюс для частного сектора в черте города.• Общая площадь — 117 м²: 6 комнат, кухня, прихожая, два санузла (ванная+туалет и дополнительный туалет).КОММУНИКАЦИИ И КОМФОРТ• Центральные газ, свет и вода.• Отопление — надёжный котёл АОГВ.• Горячая вода — бойлер косвенного нагрева на 140 л (всей семье хватает, быстро нагревается) + запасной электрический бойлер.• Канализация — бетонные кольца с системой перелива и дренажа.• Дом утеплён и подходит для круглогодичного проживания.• Возможна регистрация (прописка).• Интернет, видеонаблюдение.• Доброжелательные соседи.УЧАСТОК• 7 соток основного участка + 5 соток благоустроенного оврага, которые можно выкупить официально или просто использовать.• Ровный, ухоженный участок: газон, дорожки из бетона, цветники.• Посажены смородина, малина, хвойники, вишни, яблони. • Живут симпатичные пушистые белки, весной гнездятся соколы (пустельга). • В зоне оврага — живописный массив из вековых лиственниц, елей, клёнов и дуба.• Хозяйственные строения: мастерская, сарай.• Автоматические широкие ворота, гостевая парковка, площадка с асфальтовой крошкой, навес на 2-3 автомобиля.ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ• Удобные подъезды с Ленинградского и Новосходненского шоссе.• Дорога к участку ровная, без резких спусков и подъемов, асфальт до самых ворот, зимой чистят.• В 900 метрах (10 минут пешком) — станция ЖД и МЦД-3 Сходня.• Автобусы и маршрутки до м. Сходненская и Речной вокзал.• В 200 метрах зона аренды каршеринга (Делимобиль, Ситидрайв), летом — электросамокаты.ЛОКАЦИЯДом находится в уникальной точке между Москвой и Зеленоградом — фактически вы живёте в городе и вблизи московской инфраструктуры, но с атмосферой своего загородного пространства.В пешей доступности:• государственные и частные поликлиники,• магазины, рынок,• школы, детские сады, секции, стадион,• веломаршруты, лыжни, прогулочные зоны.Почему это уникальное предложение:• Вы получаете атмосферу загородной жизни, не жертвуя городской инфраструктурой. • Шесть комнат по цене 1-2 комнатной квартиры - места хватит на всех. • Дом подходит под ипотеку.• Частный дом в городской черте - идеальный вариант для жизни и работы (будь то удалёнка или необходимость ездить в Москву).