Продажа коммерческой недвижимости в Химках

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС в жилом комплексе Квартал ИвакиноВвод в эксплуатацию:IV кв. 2024 г.АРЕНДАТОР - Винлаб: ДДА, 3 % безусловная индексацияS=105 м2,МАП - 270 000 руб./мес.ГАП - 3 240 000 руб.ОКУПАЕМОСТЬ - 12 летДОХОДНОСТЬ -8,3 %Характеристики помещения:- 1 этаж, отдельных вход,- Качественная отделка от арендатора,- Смешанная планировка, мокрые точки,- Витринное остекление,- Электрическая мощность - 20 кВт.- Первая линия крупного жилого комплекса.Расположение:Жилой комплекс расположен вблизи главных транспортных артерий Московской области. Дорога до МКАД займет 15 минут на автомобиле, а до платной трассы М-11 Нева и Дмитровского шоссе — 10 минут20 от метро ХовриноЗвоните, организуем показ в удобное для Вас время!

Арт. 131579554 Продается коммерческое помещение общей площадью 218,9 м², разделенное на помещений. Готовый арендный бизнес!Окупаемость: ~7-8 летЧистая доходность: ~12,5% годовыхПлощадь: 218,9 м²Этаж: 3Высота потолков: 2,7 мНазначение: нежилое помещениеКадастровый номер: 50:10:0000000:16220Налог на имущество: ~40 000 ?/годФорма сделки: прямая продажа, ДКПЮридический статус: без обременений Планировка и формат- 9 независимых офисных помещений- Площади кабинетов: от 11,68 до 35,23 м²- Зоны общего пользования: коридор, лестница, санузел- Формат: малые офисы / кабинеты / коворкинг / салон красотыФормат обеспечивает высокую ликвидность и минимальный риск простоя. Есть действующие арендаторы. Все договоры краткосрочные, что:- позволяет пересмотреть ставки- даёт гибкость в смене формата или арендаторов- не ограничивает стратегию управления объектомДоход формируется с первого дня владения.Финансовые показатели (факт)Текущий арендный доход: ~230 000 ?/месСредняя ставка аренды: ~1 050 ?/м²/месEBITDA: ~208 000 ?/месДоход в год: ~2,5 млн ?Расходы собственника:отопление + охрана: ~13 000 ?/мессреднемесячные расходы с учётом сезонности: ~18 300 ?/месэлектричество и вода — оплачивают арендаторыдаже при заполняемости 80% доходность сохраняется на уровне ~10,5% годовыхвозможна индексация аренды 35% в годЛокация и трафик- МКАД: 1015 минут- ЖД станция Химки: 1015 минут пешком- Метро Речной вокзал, Планерная: 2025 минут- ТРК МЕГА Химки: 57 минут на транспортеРайон плотной жилой застройки комфорт-класса с устойчивым спросом на офисы и услуги у дома.Для кого может подойти:- инвестор под пассивный доход- арендный бизнес под ключ- компания под собственное размещение с возможностью сдачи части площадейГотова выслать более подробную информацию

Продается помещение 157 кв.м. (по факту 165 кв.м. - это 154,5 т.р. за кв.м.!!!) с отдельным входом в многоквартирном жилом доме в Химках с шикарным и очень качественным ремонтом (все коммуникации в сухом подвале). С 2013 года успешно работал медико-косметологический центр который в настоящее время закрыт. Район плотной застройки, дом расположен во дворах неподалеку от мкр. Куркино (Москва). Рядом расположены сетевые компании, Детский сад и Школа. ТЦ МЕГА Химки.Кабинетная планировка.В каждой комнате мокрая точка, кондиционер, кухня, душевые. На окнах рольставни.Приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация, система видеонаблюдения.Высота потолка 2,7 метра.Выделенная мощность 28 кВт.Парковка во дворе рядом с входом в помещение.Это помещение — отличное решение для тех, кто ищет просторное и удобное место для своего бизнеса. Не упустите возможность приобрести его и начать воплощать свои идеи в жизнь!Оперативный показ.

Агентство.Продается помещение свободного назначения в тихом месте, идеально под офис. Свободный вход с улицы. Отделка офисная. 6(Шесть) комнат(как изолированные, так и проходные)+кухня+сан. Узел. 2 окна выходят на улицу+есть мансардные окна(на потолке) для естественного освещения. Почти в каждой комнате установлены кондиционеры. 1 взрослый собственник. Полная стоимость в договоре. Торг. Звоните уважаемые коллеги и клиенты.

Вaшему внимaнию пpедлaгaется помещeние cвобoднoго назнaчeния (пcн). Шагoвaя дocтупнoсть до ст. Химки. Bход кpуглосутoчный, cвoбoдный сo двopа. Непocpeдcтвeнный выхoд в паpк. Cтихийная пaрковка без шлaгбаума. Cвобoднaя планиpoвка. Пaноpамныe окнa в пoл в стopону пaркa и канaла им. Москвы. Площадь 84.9 кв.м. 1 собственник-физическое лицо. Полная стоимость в дкп. Звоните уважаемые клиенты и коллеги.

Лот 142906.Предлагается в продажу помещение с арендатором, расположенное по адресу: Химки , ул. Панфилова, д. 4,До станций ''Беломорская'', ''Речной вокзал'', ''Ховрино'', ''Планерная'' можно добраться на общественном транспорте за 1520 минут. До станции ''Химки'' (Ленинградского направления) можно доехать на автобусе за 710 минут. Удобный выезд на Ленинградское шоссе,В окружении жилой массив плотной многоэтажной застройки, административные и образовательные учреждения. Развитая инфраструктура. Технические характеристики:Помещение расположено на 1 этаже 13-этажного жилого дома. Общая площадь 260 кв.м. Отдельная входная группа, витринное остекление,Парковка перед входом. Размещение вывески на фасаде. Электрическая мощность 50 кВт.Коммерческие условия:Стоимость объекта 75 000 000 рублей,Стоимость 1 кв.м 288 461 рублей,Арендатор Мяснов и Отдохни, КуулКлевер. ДДА на 7 лет. (условия договора аренды предоставляются по запросу),МАП 546 000 рублей в месяц.

Арт. 102282368 Продаётся коммерческое помещение на цокольном этаже многоэтажного жилого дома, представляющее собой не только недвижимость, но и готовый арендный бизнес с надёжным арендатором, обеспечивающим стабильный ежемесячный доход.В помещении выполнен ремонт, мокрая точка оборудована под санузел, а также имеется небольшое помещение для приема пищи. Два входа обеспечивают удобный доступ.Не упустите возможность приобрести это уникальное помещение и начать получать доход уже сегодня! Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию и организовать просмотр.Покупая объект недвижимости в агентстве МИЭЛЬ, вы получаете:- Правовой сертификат, подтверждающий юридическую чистоту объекта,- Помощь в одобрении ипотеки на лучших условиях в 20+ банках-партнёрах.

Продажа торгового помещения 260 м2 с арендатором магазин ''Мяснов и Отдохни'' в г. Химки, на ул. Панфилова, д 4 (26 минут транспортом от метро Планерная). 1-я линия домов. Помещение 260 м2 располагается на 1 этаже, открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3 м. Электрическая мощность 50 кВт. В помещении выполнен ремонт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы на фасаде.Высокий пешеходный трафик обусловлен расположением помещения на пешеходном маршруте от остановок общественного транспорта, супермаркета и входа в огромный жилой массив. Высокий авто трафик. Непосредственно перед помещением 2-ве автобусных остановки пять маршрутов м\у м.Планерная, м. Речной вокзал, станцией Химки, Подрезково, Красногорск. В радиусе 400 метров - 6 318 квартир.Окружение: Супермаркет ''Пятерочка'', ''Красное и Белое'', ''Wildberries'', ''OZON''. Арендатор: магазин ''Мяснов и Отдохни'', договор аренды сроком на 7 лет с июля 2023 года, арендная ставка со второго года аренды 546 000 рублей. Стоимость продажи 75 000 000 рублей. Без комиссии.

Номер объекта: 550375. Продам помещение с ремонтом общей площадью 94,1 м2 в новом доме ЖК в Солнечной системе. Дом сдан, ключи сразу. В этом доме открылся супермаркет Магнит.

Предлагается в продажу коммерческая недвижимость в ЖК 1-й Шереметьевский,площадью 82.6м², ( без отделки) 1 этаж к.3, срок сдачи 1квартал 2027г. ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА ПЛАТЕЖЕЙ!Оснащена современными инженерными системами: Предоставление всех необходимых коммуникаций для комфортной работы. Гибкая планировка помещений: Возможность адаптации пространства для специфических нужд. Отдельные входы и витринные окна: Удобство для посетителей и привлекательный внешний вид помещений. Подходит для магазинов, кафе, аптек и других объектов сервиса.Высокий пешеходный трафик: Гарантирует постоянный поток клиентов для вашего бизнеса. Транспортная доступность:- Общественный транспорт:До ближайших станций метро - Планерной и Войковской - около 40-50 минут на автобусе.6 минут до ЖД станции''Подрезково'' (МЦД-3)- Личный автотранспорт:Удобный выезд на Ленинградское шоссе позволяет быстро добираться до МКАДа и в центр Москвы, до платной трассы М11 и в аэропорт ''Шереметьево''.3 минуты до Ленинградского ш.10 минут до платной трассы М1115 минут до МКАД20 минут до ст. м Войковская25 минут до ст. м Планерная

739282 . Предлагаем торговое помещение формата Street Retail с сетевым арендатором Ригла, площадью 77.8 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома в ЖК 1-й Шереметьевский, корпус 3. Без комиссии для покупателя.Преимущества объекта:первая линия,ЖК состоит из 5 корпусов, рассчитанных на 5260 квартир. Более 8000 жителей,пешая доступность от станции метро Подрезково (15 минут),выезд на Ленинградское шоссе в 1,5 км, на МКАД в 10 км,рядом расположены крупные ТК: Мега химки, Леруа Мерлен, Гранд, Hoff и т.д.,объект отлично просматривается, находится в легком доступе для клиентов,развитая инфраструктура в окружении,. надежный сетевой арендатор,витринное остекление,парковка на территории ЖК на 499 м/м.Технические параметры объекта:отдельный вход с фасадаэлектрическая мощность: 15 кВтвысота потолков: 4.1 мИнформация об арендаторе: арендатор: аптека ''Ригла''прибыль: с 13 месяца и далее 170 000 руб./мес.Ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2027 года.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!

Продается! Готовый бизнес с наработанной клиентской базой в течении 12 лет, помещение 36 кв. м ( +36 кв. м. второй этаж). Торговое оборудование, стеллажи . две видеокамеры, запись информации на жесткий диск, монитор. Автозапчасти для: жигули для всех моделей +китайские авто, ходовая, расходники в Торговом комплексе стройматериалы и автозапчасти для легкового, коммерческого автотранспорта и спецтехники и сопутствующие товары. Товарный запас на складе по ценам 2023 г. до 6 млн. Информацию предоставим по запросу. Удобный подъезд с главной транспортной магистрали первая линия федеральной трассы Москва-Санкт-Петербург, удобный подъезд область-центр, Шереметьево 1-2. В шаговой доступности остановка транспорта (область-центр) метро Речной вокзал, Планерная, Химки(МЦД), Молжаниново. В 5-7 мин. а/м два новых ЖК Подрезково и Самолет. Охрана, видеонаблюдение. Парковка для сотрудников 250 м/м. Уютное кафе, где можно за чашкой кофе приятно встретиться с деловыми партнерами. Обсуждаются все предложения!

Арт. 68384473. Продaютcя здания c участком, иммущественно-складской комплекс, общей площадью 1213 м2 на улице Заводcкая в Xимкаx нa пepвoй линии co вcеми центральными кoммуникaциями кpомe гaза( газопровод сpeднегo дaвлeния на учacткe).Общая площадь участка 51 сотка. (в собственности). Ha учaсткe есть 3 пoмещения обpaзующих oдно здaниe плoщадью 1213 м2(бывшиe oвoщexpанилищa из бетонных блоков облицованных кирпичом). Крыша одного из помещений демонтирована(предполагалось снос всего, под строительство современного складского комплекса. Проект есть).Территория и склады сданы в аренду. Окупаемость 9-10 лет. Хороший трафик для строительства склада, общежития, автотехцентра или оптового магазина. Электрическая мощность 300 кВт. (своя подстанция). В собственности у Юр. лица. Есть арендаторы. МАП 1 116 667 рублей в месяц. Прямая продажа от собственника, без комиссии.

928310 . Производственно-складская база в дер. Перепечино. Химки. Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ближайший. Сложившееся торгово-промышленное окружение. Развитая транспортная логистика. Вблизи аэропорт Шереметьево. 1 этаж ОСЗ 2025 года постройки. 2 въездных ворот на нулевом уровне. Открытая планировка + АБК. Заведена вода и канализация для санузла. Склад утеплен негорючими сендвич-панелями из минеральной ваты и отапливается тепловентиляторами. Пол с антипылевым покрытием. ЗУ 0,5Га. Подходит для хранения или небольшого производства. Территория отсыпана асфальтной крошкой, имеется парковка, достаточно пространства для маневрирования крупногабаритного транспорта.Технические характеристики:-склад: 1440 кв.м.-офис: 180кв.м.-открытая площадка: 2000 кв.м.-выделенная электрическая мощность: 150 кВт.-высота потолков: 6 м.-нагрузка на пол до 4 тонн на 1 кв.м.На территории также построен административно-бытовой корпус площадью 180 кв.м., который включает:- три кабинета (по 25 кв.м. каждый).- два санузла (гостевой и для сотрудников склада). Вода - скважина, канализация - септик.- душевую.- котельную. Здания отапливаются газовым котлом (питание от газгольдера).- гараж-склад с двумя секционными воротами.

Краткое описание: Продается помещение в аренде салону красоты. Помещение на первом этаже с отдельным входом и крыльцом. Эксклюзивный 17-этажный жилой комплекс, Биг Бен города Химки. Дом премиум класса в 30-ти минутах от метро Химки, Планерная и Хорвино.В собственности физического лица с 2019 года, евpоремoт помещения сдeлaн в 2024 г. Собственник готов указать полную стоимость в договоре купли-продажи.Рядом: Hoтaриуc, Фоpа Банк, Ехist, О!Суши, Bсе для танцев, Игрушки, одежда, Оптика, Семена, Все Инструменты.ру, Ломбард, Медицинские анализы, У Палыча, Аптека, пункт выдачи Яндекс маркет.Центр города Химки, удобная , понятная и узнаваемая локация. Численность населения города Химки составляет 300 тыс. человек. Это третье место в Московской области после Балашихи и Подольска. Лицензия у салона: нет Месторасположение: метро Химки, Планерная и Хорвино Парковка: бесплатная городская Метраж: 51,5 кв.м Аренда: 150.000? срочный договор до октября 2025 года Депозит по аренде: 150.000? (собственник отдает покупателю) Коммунальные платежи: платит арендатор 6 000 руб Период работы объекта: в собственности с 2019 г. Организационно-правовая форма: физическое лицо Среднемесячная прибыль по объекту: 150.000?Информация о салоне красоты (продаётся отдельно как бизнес) Планировка: Ресепшнкабинет парикмахера (2 места)кабинет маникюра (2 стола) и педикюра (2 кресла)кабинет косметолога 1 кушеткасанузел Количество рабочих мест: 5 Услуги: ДепиляцияДетский МаникюрКосметологияМаникюрМужской маникюрОкрашивание волосПедикюрУход за волосамиBrow BarSPA для рукSPA педикюр График работы: 10:00 - 21:00 Дополнительно: в стоимость входит 3 кондиционера и бойлер. Салон красоты действующий, продается в настоящее время как готовый бизнес. Причина продажи: требуется финансирование на строительство другого объекта.=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=Объект 271309

Готовый арендный бизнес с месячным арендным платежом 280 000 руб !!!Продается здание с действующими арендаторами в пос. Фирсановка рядом с автобусной остановкой .Текущие арендные платежи, которые получает владелец бизнеса:Первый этаж магазин продуктов -190 тыс Второй этаж - парикмахерская 55 тыс Аппарат воды 10 тыс Мтс вышка -25 тыс Общая площадь 222 м.кв.Земля в собственности .Продается вместе с ООО (с лицензией на алкоголь) путем смены учредителя .По всем вопросам готова оперативно ответить и провести показ .Звоните . Пишите . Код пользователя: 191469Номер в базе: 11825079

636858 Отдельно стоящее торговое здание с арендаторами в Химках. Центр жилого массива. 10 минут пешком от МЦД ''Сходня''. 1, 2 этаж. Введено в эксплуатацию в 2021 г. Отдельный вход с фасада. Зона разгрузки, вытяяжка для общепита. Зальная планировка. Витринное остекление. Место для размещения вывески. На территории ''МАГНИТ'' и ''МАГНИТ КОМЕТИК'' установлена АПС, во всех отделах установлена ОПС. Система наружного видеонаблюдения. Парковка перед фасадом. Земельный участок площадью 1021 кв.м. (в собственности). Электрическая мощность: 150 кВт. Высота потолков: 6 м. Арендаторы: Магнит, ДДА, Магнит Косметик, ДДА и другие. МАП: 1 307 305 руб.

ГАБ с многолетним арендаторомПомещение:-площадь 76 м2-два входа -прямоугольная планировка-зона разгрузки/погрузкиЛокация:-остановка общественного транспорта-плотный жилой массивИнформация об арендаторе:-арендатор: продуктовый магазин -договор продлен-прибыль: 120 000 руб/мес.-окупаемость: 7 лет. -доходность: 15 %Арт. 102183331

Продам офис с высокими потолками на 14 этаже жилого дома комфорт-класса по адресу: город Химки, улица Энгельса, дом 7/15. Отдельный кадастровый номер, не доля.Прекрасная локация: 5 минут пешком до станции МЦД Химки - 20 минут и Вы в центре Москвы, рядом остановки автобусов до метро Беломорская и Планерная, удобный подьезд на автомобиле с МКАД и с Ленинградского шоссе.Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Вся сумма в договоре. Продажа от собственника.

Нa пpoдaжу прeдлaгается гоcтевoй комплекс Dacha Рlaсe бaнный кoмплeкc с гостиницей, располoжeнный в микрoрайoнe Cxoдня, г. Xимки. B coстав комплексa вхoдит: Гoстeвoй дoма оборудовaнный парнoй нa дрoвaх oбщей площaдью 376,5 кв.м.дoм для пеpсoнала 100 кв.м, бeceдки oбщей плoщадью 50 кв.м., закрытая кухня с мангальной зоной, открытый бассейн с подогревом площадью 35 кв.м.(10*3,5м), детская площадка, авто парковка на 20 м/м,расположенные на земельном участке площадью 12 соток все в собственности. Во все объекты заведены городские коммуникации: канализация, электричество 100 кВт., магистральный газ, вода. Объект работает на 100% бронирование , полностью готов для ведения коммерческой деятельности с отличной окупаемостью 4,5 лет! Успешный проект с рейтингом 5.0 ( Яндекс,2 GIS, ZООN и т.д.) все управление готовы передать с объектом! Срочная продажа цена актуальна до конца октября( будет увеличение с доходностью) !

- Помещение свободного назначения 59 м2- Отдельный вход- Большие окна- Потолки 2.7 м- Превосходные рекламные возможности- Парковка перед фасадом- Помещение на пешеходном и автомобильном трафике- Удачная локация- Наличие большого числа жильцов вокруг обеспечит стабильную базу клиентов для любого арендатора- Подходит под различные виды деятельности- Готовы к долгосрочному договоруОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗЗвоните мы обязательно договоримсяЛОТ 130-102976

Номер в базе: 7814413. Продается кладовое помещение в жилом комплексе Новый Зеленоград. Размеры: ширина 2,25 м, глубина 1,4 м, высота 1,85.Помещение не использовалось, с готовым напольным покрытием, с металлической дверью, сухое, теплое, светлое. Проведено электричество. Отдельной вентиляции нет. Помещение свободного назанчения для хранения вещей.Доступ круглосуточный. Помещение располагаетсяна цокольном этаже жилого здания. Отдельного входа нет, проход свободный.Один собственник. Свободная продажа быстрый выход на сделку. Звоните уважаемые колеги и будущие собственники!Код пользователя: 77658

Лот 152841.Продажа торгового помещения в новом ЖК 1-й Химкинский, по адресу: МО, г.о. Химки, г. Химки, квартал Ивакино, к. 1.3. Станция Химки - 10 мин. транспортом. ЖК 1-й Химкинский класса комфорт плюс, это мини-город с развитой сбалансированной городской инфраструктурой в окружении Химкинского леса и на берегу канала им. Москвы. Расположен в Химках в 10 км от МКАД, в квартале Ивакино. Комплекс из 36 корпусов, переменной этажности (4 - 17 этажей). 2 школы, 4 детских сада. Планируемая жилая площадь более 650 тыс. кв.м. Комплекс будет построен в составе 7 очередей. В рамках первой очереди строительства предусмотрено возведение трёх жилых домов с подземными паркингами и детский сад. Сдача - 4 квартал 2026г.Технические характеристики: Площадь - 87.4 кв.м, 1-й этаж 14-этажного жилого дома. Отдельный вход, витринное остекление в пол, высота потолков - 3.7 м, электрическая мощность - 200 Вт на 1 кв.м. Современные инженерные системы. Выводы ХВС/ГВС, канализация. Помещение в бетоне. Коммерческие условия:Стоимость - 21 650 320 руб. Стоимость за кв.м - 246 800 руб.Форма продажи - ДДУ.

Продаётся нежилое помещение на 1 этаже жилого дома. В помещении действует медицинский центр. Имеется долгосрочный Договор аренды сроком на 15 лет с августа 2022 года. Помещение в собственности физлиц. Можно рассмотреть как готовый арендный бизнес. Подробности по телефону.

Помещение подойдет под любые цели. На сегодняшний день используется под коммерческую школу.Отдельный вход со двора с крыльцом и заездом для колясок.В собственности с 2018 года на физ.лицо.Два взрослых собственника.Свободная продажа.Продажа по ДКП от физ.лица.